主题：本人居住三亚四年，慢慢摸透了三亚房产状况，本帖观点不喜勿喷！

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   三亚房地产一直为北方人所关注，本人居住三亚四年，在三亚买了一套房，海口买了一套铺面，就三亚及海南房地产状况做个粗略的分析，不喜勿喷。

在三亚买的房子，13年买的，到现在价格居然都没有飚到成本价，这和大多数人以为的完全不一样。三亚的房产有一个特征，就是买入手后，几无接盘侠。这几年来，我才慢慢摸透三亚的情况。三亚的房产几乎全靠外地人来买，本地人是不可能去买这些商品房的，因为本地人经济水平普遍比较差。

我反复琢磨三亚房市和上海房市的不同，发现几个最重要的原因，导致三亚这种完全靠旅游支撑的房市有几大缺陷：（1）上海、北京、深圳等地有庞大的实业（制造业、商业、金融业、互联网等等）支撑，有庞大的白领阶层做接盘侠，而三亚没有。三亚只有游客接第一棒，第二棒基本没有人接了，因为后面的游客一般被忽悠去买一手房了，很少去买二手房。

（2）上海等地的房产是刚性需求，白领买房，有多种刚需需要，比如子女教育、落户等。而三亚的房产恰恰不是刚性需求，只是为了满足游客的过冬需求，这就导致了买房人可买可不买，造成房价无法象北京上海那样恐慌。

（3）三亚这里的房市，售楼、中介也一样的哄抬、吹嘘房源紧张，但是！最根本的因素是，三亚的房产不是刚性需求，你吹的再高，购房者大不了不买了，一走了之！所以不是刚需的城市，房价是根本没有前途的。这过程中因为被售楼、中介忽悠而恐慌性买入的，价格都在价，基本套牢成房东。

（4）还有个最重要的特点，就是季节性特征。大家都知道三亚海鲜宰客，三亚的房市也差不多。旺季（冬天）的房价比淡季（夏天）的房价高30%，高的翻倍都有！因为冬天是游客爆满，中介、售楼恐慌性宣传达到最顶峰的时期。大家想一下，春节这几天，宾馆价格都要几倍十几倍的抬高，人满为患，来三亚过冬的又都是有钱人，三亚大街小巷，马路上都是售楼的，基本上走几步路，就会有人给你递传单。各大楼盘、售楼人员、中介的口径只有一个，就是房源紧张，房价还要高高高等等，这种情况下，冬天几个月的房价怎么可能不比夏天翻个一倍？但是等过几个月，到了五六月份，三亚暴热，紫外线超强的时候，依然呆在三亚的就开始犹豫了，毕竟三亚气候全年无冬天，不适合久住。这时候各个地方冷冷清清，售楼、中介就是想炒恐慌都不可能，房价又会回落！

所以三亚房价居然随着季节起伏，落差之大，堪比某些农产品，在旺季淡季居然可相差一倍！

但是，如果你想靠这个落差来炒作赚取差价，你就又错了。因为表面上冬天价格高，其实却成交量极其稀少，一般都是偶尔有一个肥羊被忽悠买了，就改写了三亚房价曲线，但是肥羊难求，现在哪个买房之前不上网查一下？所以根本没有可操作性。

（5）现在三亚的房产有个很大的特征，就是一手房一直比二手房高。也就是说你一旦被忽悠买了一手房，那就是高价，你别希望有人来接你的盘。如果你是冬天买的，那就更恭喜你当上长房东了。三亚这边的学校教育非常差，这就造成了刚需很差。我认识的很多朋友，为了让孩子有好一点的初中和高中教育，基本上都移居海口了。

（6）最后说一点气候。其实三亚这个地方并不是宜居城市。因为三亚除了冬天几个月，其它月份太过炎热，除了炎热，紫外线超强，强到什么地步，只有亲自来晒了才知道。我从四月底到12月底，白天几乎不出来，只有晚上才敢出来，偶尔白天出来办事，被太阳晒到的时候，基本感觉人要被晒成焦炭。

最后总结一下，三亚的房产没有多大价值。不过如果手中有房，也不必恐慌，在冬天旺季的时候，还是有机会出手的。

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